À Vendre · À Venda · Oiapoque, Amapá · Brésil
300 m² · 10 × 30 m · Rua Margarida, Belo Monte · Titré au nom du vendeur
300 m² · 10 × 30 m · Rua Margarida, Belo Monte · Titulado em nome do vendedor
Localisation · Localização
Bairro Belo Monte · Rua Margarida, Oiapoque/APWhatsApp uniquement · Apenas WhatsApp
+594 694 43 64 45Prix · Preço
35 000 R$ · ~6 000 €
Galerie · Galeria
5 photos
La Propriété · A Propriedade
Terrain urbain de 300 m² (10 × 30 m) sur la Rua Margarida, quartier Belo Monte à Oiapoque. Uniquement le terrain — il n'y a pas de maison : les constructions visibles sur les photos appartiennent aux voisins. Rue calme, poteau électrique juste devant, et un petit cours d'eau passe au fond de la parcelle.
Terrain plat et dégagé, idéal pour construire sa maison. Vente directe, sans intermédiaire.
Terreno urbano de 300 m² (10 × 30 m) na Rua Margarida, bairro Belo Monte, em Oiapoque. Somente o terreno — não há casa: as construções que aparecem nas fotos são dos vizinhos. Rua tranquila, poste de energia na porta, e passa um riacho no fundo do terreno. Ótimo para construir.
Documentação · Documents
O terreno é titulado pela Prefeitura de Oiapoque em nome do vendedor, sem dívidas de impostos ou taxas municipais. Documentação pronta para transferência imediata.
Le terrain est titré par la Mairie d'Oiapoque au nom du vendeur, sans dette d'impôts ni de taxes municipales. Dossier prêt pour un transfert immédiat.
Le propriétaire est franco-brésilien, chercheur à l'hôpital de Cayenne, et maîtrise parfaitement les démarches des deux côtés de la frontière.
Le vendeur est franco-brésilien, chercheur à l'hôpital de Cayenne — une garantie de sérieux et de transparence pour tout acheteur francophone. Tous les documents sont en règle, la vente est directe, sans intermédiaire.
Sécurité · Transparence · Bilingue Français / Português
Caractéristiques · Características
300 m² · 10 × 30 m
300 m² · 10 × 30 m
Lote urbano plano na Rua Margarida · idéal pour construire
Terrain Nu
Só o Terreno
Uniquement le terrain, sans construction — les maisons sur les photos sont chez les voisins
Titré · Mairie
Titulado · Prefeitura
Titulado pela Prefeitura de Oiapoque em nome do vendedor · sem dívidas
Électricité Devant
Poste na Porta
Poteau électrique juste devant le terrain · raccordement facile
Cours d'Eau au Fond
Riacho no Fundo
Un petit cours d'eau passe au fond de la parcelle · nature à proximité
Rue Calme
Rua Tranquila
Rua Margarida, bairro Belo Monte · quartier résidentiel paisible
Détails · Detalhes
Terrain · Terreno
Localisation & Documents · Localização & Documentos
35 000 R$
environ 6 000 € · cerca de 6 000 €
Vente directe · Venda direta · Terrain constructible · Terreno para construir
Situation du Lot · Localização do Lote
Données · Dados
* Situation approximative sur image satellite, sans caractère de levé topographique.
* Localização aproximada em imagem de satélite, sem caráter de levantamento topográfico.
Localisation · Localização
Nota Jurídica · Note Juridique
Síntese da nota jurídica elaborada por bacharel em direito sobre a aquisição de imóvel urbano em Oiapoque por adquirente estrangeiro.
Synthèse de la note juridique rédigée par un licencié en droit sur l'acquisition d'un bien immobilier urbain à Oiapoque par un acquéreur étranger.
Português
O adquirente estrangeiro (francês, chinês ou de qualquer nacionalidade) tem exatamente os mesmos direitos que um brasileiro na compra de um imóvel urbano em Oiapoque. Não há restrição substantiva nem tratamento diferenciado.
Embora Oiapoque integre a Faixa de Fronteira (Lei 6.634/79), a venda de imóvel urbano privado entre particulares não exige assentimento do Conselho de Defesa Nacional. A restrição aplica-se apenas a terras públicas, imóveis rurais e indústrias estratégicas.
Apenas três requisitos cadastrais: (a) inscrição no CPF; (b) procurador domiciliado no Brasil se o adquirente residir no exterior; (c) contrato de câmbio do Banco Central para internalização dos recursos (que também permitirá futura repatriação do produto da venda).
A quase totalidade dos imóveis urbanos de Oiapoque não tem matrícula em Cartório de Registro de Imóveis — circunstância histórica, não irregularidade. A operação configura cessão de direitos possessórios qualificados, comprovada por: cadeia dominial documentada, alvará da Prefeitura e quitação de tributos municipais.
O direito brasileiro confere ao adquirente todas as ações possessórias (manutenção, reintegração, interdito proibitório), oponível erga omnes, transmissível por herança e por ato entre vivos, com tutela judicial específica.
Há processo em curso de transferência das glebas federais ao Estado do Amapá e ao Município (Lei 14.004/2020, Decreto 10.081/2019, IN INCRA 142/2024, programa "Terra da Gente"), com perspectiva consistente de futura abertura de matrícula registral, embora sem prazo determinado.
Até hoje, não há notícia de nenhum adquirente em Oiapoque que, tendo formalizado regularmente sua compra nos moldes descritos, tenha sido privado da posse. Décadas de transações pacíficas entre brasileiros locais, de outros estados e estrangeiros.
Recomendam-se cláusulas usuais: garantia de evicção (arts. 447-457 do CC); cooperação em regularização futura; certidões negativas do alienante; quitação de tributos; escritura pública no Tabelionato; registro no Cartório de RTD de Oiapoque; sub-rogação nos direitos de regularização; eleição do foro de Oiapoque.
Français
L'acquéreur étranger (français, chinois ou de toute nationalité) dispose exactement des mêmes droits qu'un Brésilien lors de l'achat d'un bien immobilier urbain à Oiapoque. Aucune restriction substantielle ni traitement différencié.
Bien qu'Oiapoque relève de la Bande Frontalière (Loi 6.634/79), la vente d'un bien immobilier urbain privé entre particuliers n'exige aucun assentiment du Conseil de Défense Nationale. La restriction ne vise que les terres publiques, les biens ruraux et les industries stratégiques.
Uniquement trois exigences cadastrales : (a) inscription au CPF (cadastre fiscal brésilien) ; (b) constitution d'un mandataire domicilié au Brésil si l'acquéreur réside à l'étranger ; (c) contrat de change auprès de la Banque Centrale pour l'internalisation des fonds (permettant aussi le rapatriement futur du produit de la vente).
La quasi-totalité des biens immobiliers urbains d'Oiapoque ne dispose pas d'immatriculation au Registre Foncier — circonstance historique, non une irrégularité. L'opération est une cession de droits possessoires qualifiés, attestée par : chaîne domaniale documentée, certificat municipal (alvará) et quittance des impôts municipaux.
Le droit brésilien confère à l'acquéreur toutes les actions possessoires (maintenue, réintégrande, interdit possessoire), opposable erga omnes, transmissible par succession et par acte entre vifs, avec protection judiciaire spécifique.
Le processus de transfert des parcelles fédérales à l'État de l'Amapá et à la Commune est en cours (Loi 14.004/2020, Décret 10.081/2019, Instruction Normative INCRA 142/2024, programme « Terra da Gente »), avec une perspective consistante d'ouverture future d'une immatriculation au registre foncier, sans délai déterminé.
À ce jour, il n'est connu aucun cas, à Oiapoque, d'un acquéreur qui, ayant régulièrement formalisé son achat selon les conditions décrites, ait été privé de la possession. Décennies de transactions paisibles entre Brésiliens locaux, d'autres États et étrangers.
Clauses usuelles recommandées : garantie d'éviction (art. 447-457 CC) ; coopération en régularisation future ; certificats négatifs du cédant ; quittance des impôts ; acte authentique notarié ; enregistrement au Registre des Titres et Documents (RTD) d'Oiapoque ; subrogation dans les droits à la régularisation ; élection du for d'Oiapoque.
« Em Oiapoque, comprar um terreno no centro é exatamente a mesma operação, juridicamente e na prática, para um francês, um brasileiro, um chinês ou qualquer outro nacional — mesmas garantias, mesmos riscos teóricos, mesma segurança prática consolidada pelo histórico do mercado local. »
« À Oiapoque, acheter un terrain au centre-ville est exactement la même opération, juridiquement et en pratique, pour un Français, un Brésilien, un Chinois ou tout autre national — mêmes garanties, mêmes risques théoriques, même sécurité pratique consolidée par l'historique du marché local. »
— Cássio José de Figueiredo Azze, Bacharel em Direito · Licencié en Droit · Oiapoque/AP, 25.05.2026
Português · PDF
Baixar a Nota Jurídica completa em português
Clique aqui para baixar o documento integral em PDF
Français · PDF
Télécharger la Note Juridique complète en français
Cliquez ici pour télécharger le document intégral au format PDF
Esta síntese não substitui a leitura integral das notas jurídicas em PDF.
Cette synthèse ne remplace pas la lecture intégrale des notes juridiques en PDF.
Contact · Contato
Propriétaire direct franco-brésilien · Proprietário direto franco-brasileiro
WhatsApp uniquement · Apenas WhatsApp
+594 694 43 64 45Terrain seul, sans maison · Somente o terreno
Titré au nom du vendeur · Titulado em nome do vendedor