À Vendre · À Venda · Oiapoque, Amapá · Brésil
3 lots contigus · 921 m² · Centre-ville · Vue sur le Pont Binational
3 lotes contíguos · 921 m² · Centro · Vista para a Ponte Binacional
Localisation · Localização
Bairro Nova União · Rua Maranhão / Rua Jonas Lima, Oiapoque/APWhatsApp uniquement · Apenas WhatsApp
+594 694 43 64 45Prix · Preço
210 000 R$ · ~36 000 €
Galerie · Galeria
7 photos
La Propriété · A Propriedade
Trois lots urbains contigus vendus ensemble, totalisant 921 m² dans le quartier Nova União, en plein centre d'Oiapoque. Le terrain est haut, bien aéré, entièrement muré, et il traverse d'une rue à l'autre — de la Rua Maranhão jusqu'à la Rua Jonas Lima. Depuis la parcelle, on profite d'une vue dégagée sur le Pont Binational de l'Oyapock.
Une excellente opportunité d'investissement pour qui souhaite construire au centre-ville. Une petite maison existante (1 chambre avec salle de bain, salon, cuisine) peut servir de logement de gardien ou être rénovée selon le goût du propriétaire.
Três lotes urbanos contíguos sendo vendidos juntos, totalizando 921 m² no bairro Nova União, praticamente no centro de Oiapoque. Imóvel alto, bem ventilado, todo murado, atravessando de uma rua à outra — da Rua Maranhão até a Rua Jonas Lima. Vista privilegiada para a Ponte Binacional.
Documentação · Documents
Os três lotes estão em nome do proprietário, sem qualquer dívida de impostos ou taxas municipais. O proprietário possui ainda certidão recente da Prefeitura de Oiapoque atestando as medidas do conjunto unificado dos três lotes (921 m²). Documentação completa e pronta para transferência imediata.
Les trois lots sont au nom du propriétaire, sans aucune dette d'impôts ni de taxes municipales. Le propriétaire dispose également d'un certificat récent de la Mairie d'Oiapoque attestant les mesures de l'ensemble unifié des trois lots (921 m²). Dossier complet, prêt pour transfert immédiat.
Important : les 3 lots ne sont pas vendus séparément. Vente directe, sans intermédiaire.
Importante: os 3 lotes não são vendidos separadamente. Venda direta, sem intermediários.
Le propriétaire est franco-brésilien, chercheur à l'hôpital de Cayenne, et maîtrise parfaitement les démarches des deux côtés de la frontière.
Le vendeur est franco-brésilien, chercheur à l'hôpital de Cayenne — une garantie de sérieux et de transparence pour tout acheteur francophone. Tous les documents sont en règle, la vente est directe, sans intermédiaire.
Sécurité · Transparence · Bilingue Français / Português
Caractéristiques · Características
3 Lots Contigus
3 Lotes Contíguos
Lote 1 (300 m²) + Lote 2 (341 m²) + Lote 3 (280 m²) — vendus ensemble uniquement
921 m² Total
921 m² Total
Vaste parcelle entièrement murée, traversant de Rua Maranhão à Rua Jonas Lima
Vue Pont Binational
Vista Ponte Binacional
Terrain haut et bien aéré, vue dégagée sur le Pont de l'Oyapock
Bairro Nova União
Bairro Nova União
Quartier Nova União, praticamente no centro de Oiapoque · emplacement privilégié
Maison Existante
Casa Existente
1 chambre avec salle de bain, salon, cuisine — gardien ou à rénover
Entièrement Muré
Todo Murado
Terrain muré sur ses limites, avec façade sur deux rues
Eau · 2 Puits
Água · 2 Poços
2 poços tipo Amazonas et 1 château d'eau en béton · 2 poços Amazonas e caixa d'água de concreto
Opportunité d'Investissement
Oportunidade de Investimento
Idéal pour construire au centre — surface rare en zone urbaine
Documents en Règle
Documentação OK
3 lots au nom du propriétaire, certificat de mesurage récent de la Mairie d'Oiapoque, aucune dette
Détails · Detalhes
Terrain · Terreno
Maison existante · Casa existente
210 000 R$
environ 36 000 € · cerca de 36 000 €
Vente directe · Venda direta · Les 3 lots ensemble · Os 3 lotes juntos
Plan du Terrain · Planta do Terreno
Données cadastrales · Dados cadastrais
* Mesures approximatives. Plan illustratif sans caractère de levé topographique.
* Medidas aproximadas. Planta ilustrativa sem caráter de levantamento topográfico.
Localisation · Localização
Nota Jurídica · Note Juridique
Síntese da nota jurídica elaborada por bacharel em direito sobre a aquisição de imóvel urbano em Oiapoque por adquirente estrangeiro.
Synthèse de la note juridique rédigée par un licencié en droit sur l'acquisition d'un bien immobilier urbain à Oiapoque par un acquéreur étranger.
Português
O adquirente estrangeiro (francês, chinês ou de qualquer nacionalidade) tem exatamente os mesmos direitos que um brasileiro na compra de um imóvel urbano em Oiapoque. Não há restrição substantiva nem tratamento diferenciado.
Embora Oiapoque integre a Faixa de Fronteira (Lei 6.634/79), a venda de imóvel urbano privado entre particulares não exige assentimento do Conselho de Defesa Nacional. A restrição aplica-se apenas a terras públicas, imóveis rurais e indústrias estratégicas.
Apenas três requisitos cadastrais: (a) inscrição no CPF; (b) procurador domiciliado no Brasil se o adquirente residir no exterior; (c) contrato de câmbio do Banco Central para internalização dos recursos (que também permitirá futura repatriação do produto da venda).
A quase totalidade dos imóveis urbanos de Oiapoque não tem matrícula em Cartório de Registro de Imóveis — circunstância histórica, não irregularidade. A operação configura cessão de direitos possessórios qualificados, comprovada por: cadeia dominial documentada, alvará da Prefeitura e quitação de tributos municipais.
O direito brasileiro confere ao adquirente todas as ações possessórias (manutenção, reintegração, interdito proibitório), oponível erga omnes, transmissível por herança e por ato entre vivos, com tutela judicial específica.
Há processo em curso de transferência das glebas federais ao Estado do Amapá e ao Município (Lei 14.004/2020, Decreto 10.081/2019, IN INCRA 142/2024, programa "Terra da Gente"), com perspectiva consistente de futura abertura de matrícula registral, embora sem prazo determinado.
Até hoje, não há notícia de nenhum adquirente em Oiapoque que, tendo formalizado regularmente sua compra nos moldes descritos, tenha sido privado da posse. Décadas de transações pacíficas entre brasileiros locais, de outros estados e estrangeiros.
Recomendam-se cláusulas usuais: garantia de evicção (arts. 447-457 do CC); cooperação em regularização futura; certidões negativas do alienante; quitação de tributos; escritura pública no Tabelionato; registro no Cartório de RTD de Oiapoque; sub-rogação nos direitos de regularização; eleição do foro de Oiapoque.
Français
L'acquéreur étranger (français, chinois ou de toute nationalité) dispose exactement des mêmes droits qu'un Brésilien lors de l'achat d'un bien immobilier urbain à Oiapoque. Aucune restriction substantielle ni traitement différencié.
Bien qu'Oiapoque relève de la Bande Frontalière (Loi 6.634/79), la vente d'un bien immobilier urbain privé entre particuliers n'exige aucun assentiment du Conseil de Défense Nationale. La restriction ne vise que les terres publiques, les biens ruraux et les industries stratégiques.
Uniquement trois exigences cadastrales : (a) inscription au CPF (cadastre fiscal brésilien) ; (b) constitution d'un mandataire domicilié au Brésil si l'acquéreur réside à l'étranger ; (c) contrat de change auprès de la Banque Centrale pour l'internalisation des fonds (permettant aussi le rapatriement futur du produit de la vente).
La quasi-totalité des biens immobiliers urbains d'Oiapoque ne dispose pas d'immatriculation au Registre Foncier — circonstance historique, non une irrégularité. L'opération est une cession de droits possessoires qualifiés, attestée par : chaîne domaniale documentée, certificat municipal (alvará) et quittance des impôts municipaux.
Le droit brésilien confère à l'acquéreur toutes les actions possessoires (maintenue, réintégrande, interdit possessoire), opposable erga omnes, transmissible par succession et par acte entre vifs, avec protection judiciaire spécifique.
Le processus de transfert des parcelles fédérales à l'État de l'Amapá et à la Commune est en cours (Loi 14.004/2020, Décret 10.081/2019, Instruction Normative INCRA 142/2024, programme « Terra da Gente »), avec une perspective consistante d'ouverture future d'une immatriculation au registre foncier, sans délai déterminé.
À ce jour, il n'est connu aucun cas, à Oiapoque, d'un acquéreur qui, ayant régulièrement formalisé son achat selon les conditions décrites, ait été privé de la possession. Décennies de transactions paisibles entre Brésiliens locaux, d'autres États et étrangers.
Clauses usuelles recommandées : garantie d'éviction (art. 447-457 CC) ; coopération en régularisation future ; certificats négatifs du cédant ; quittance des impôts ; acte authentique notarié ; enregistrement au Registre des Titres et Documents (RTD) d'Oiapoque ; subrogation dans les droits à la régularisation ; élection du for d'Oiapoque.
« Em Oiapoque, comprar um terreno no centro é exatamente a mesma operação, juridicamente e na prática, para um francês, um brasileiro, um chinês ou qualquer outro nacional — mesmas garantias, mesmos riscos teóricos, mesma segurança prática consolidada pelo histórico do mercado local. »
« À Oiapoque, acheter un terrain au centre-ville est exactement la même opération, juridiquement et en pratique, pour un Français, un Brésilien, un Chinois ou tout autre national — mêmes garanties, mêmes risques théoriques, même sécurité pratique consolidée par l'historique du marché local. »
— Cássio José de Figueiredo Azze, Bacharel em Direito · Licencié en Droit · Oiapoque/AP, 25.05.2026
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Chercheur · Hôpital de Cayenne · Guyane française